A transformação na Zona Comercial de Vitória da Conquista e a crescente oferta de imóveis vagos no Centro têm gerado amplos debates. Em entrevista ao BLOG DO ANDERSON na manhã desta quarta-feira (29), o corretor de imóveis e especialista no setor, Iporan Souto Benjamim, analisou os fatores que motivam a migração dos estabelecimentos para bairros como Boa Vista, Primavera, Alto Maron, Zabelê e Bairro Brasil. De acordo com o especialista, o surgimento e a rápida ocupação de novas galerias comerciais fora do perímetro central são reflexos diretos da expansão urbana e da mudança nos hábitos de consumo.
“A cidade cresceu muito e o Centro ficou antigo e caro. Um imóvel no Centro é muito caro para o empresário. Já afastado, fica mais barato e dá condições aos pequenos empresários de ganharem até mais, por conta do aluguel e dos impostos serem mais acessíveis”, destacou Iporan Souto Benjamim. Além dos custos elevados de locação e impostos, a escassez de vagas de estacionamento e as dificuldades de mobilidade e acessibilidade surgem como gargalos críticos para os comerciantes da região central. Segundo Benjamim, as restrições e o risco de multas no sistema de rotatividade afastam os consumidores, impactando inclusive vias tradicionais como a Avenida Siqueira Campos.
Questionado sobre onde indicaria investimentos para novos empreendedores na Joia do Sertão Baiano, o corretor apontou áreas em forte expansão, como a Avenida Juracy Magalhães e bairros circunvizinhos, desestimulando a escolha imediata pelo Centro. A pauta sobre a infraestrutura urbana e a perda de dinamismo do Centro Comercial também desafia entidades, como a Associação Comercial e Empresarial de Vitória da Conquista. Recentemente, propostas como o repovoamento residencial da área central chegaram a ser mencionadas pela prefeita Ana Sheila Lemos Andrade, mas dependem de novos avanços e projetos para revitalizar o coração financeiro.
